1月19日，国家统计局发布了2025年全年房地产市场相关数据，涵盖房价、开发投资、销售等多个维度。数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%；销售额8.4万亿元，同比下降12.6%；投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%。
多位业内专家结合数据指出，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中。随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，市场有望逐步探明底部，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。
房价：整体仍处调整通道，一线城市跌幅收窄释放企稳信号
从房价数据看，2025年12月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比继续下跌，但部分指标跌幅呈现收窄或趋稳态势，市场出现微妙变化。
新房价格环比跌幅趋稳，一线城市显现韧性。据国家统计局数据，2025年12月，70城新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅已连续数月维持在相近水平。分城市看，一线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中，上海新房价格环比上涨0.2%。二、三线城市环比均下降0.4%。
58安居客研究院院长张波对此分析指出，一线市场止跌回暖信号增强，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也关注到这一变化，他表示：“最值得关注的指标是一线城市，其环比跌幅明显收窄。从12月份一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，尤其结合各类既有的利好政策，市场的预期进一步向好。”
二手房“以价换量”特征显著，需求对价格敏感度提升。2025年12月，70城二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比降幅达6.1%。一线城市二手住宅环比下降0.9%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。值得注意的是，尽管价格持续调整，但部分核心城市二手房成交量却较为活跃。
张波解读道：“二手房‘以价换量’趋势不变。70城二手住宅同比指数超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。”他以具体城市为例说明：“12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数、留电用户、预约带看等数据均显著增长，观望情绪逐步消解。”
展望未来，严跃进认为，房价持平的城市数量增多，反映了供求两端博弈的心态。预期引导得好，那么市场形势就可以扭转。各地要利用好各类利好政策，进一步释放政策利好，促进“政策好、市场好、预期好”的效应。
开发投资与销售：各项指标深度调整，去库存取得积极进展
2025年，全国房地产开发投资与新开工大幅收缩，数据显示，2025年，全国房地产开发投资额为8.28万亿元，同比下降17.2%；房屋新开工面积5.88亿平方米，同比下降20.4%。
严跃进分析称，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中，进一步说明2026年着力稳定房地产市场的重要性和迫切性。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，投资、新开工和竣工面积同比分别下降，显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。
销售面积降幅收窄，待售面积增长显著放缓。2025年，全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售额8.39万亿元，同比下降12.6%。值得关注的是，截至2025年12月末，全国商品房待售面积同比增长1.6%，库存增速较前几年大幅放缓。
严跃进认为，待售面积数据表现是非常积极的，他指出：“库存持续攀升的态势明显趋弱，说明去库存方面具有较好的基础。2026年是去库存的关键年份，要结合收购库存商品房做保障房等工作系列推进有关工作。”
展望2026年，曹晶晶表示，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号。年初已有多项具体措施落地，旨在从需求端与融资端同步提振市场信心。她预测，中性情形下，2026年全国新建商品房销售面积同比降幅有望收窄至6.2%，市场分化态势延续。
严跃进还强调，2026年还要持续发力，要持续促进交易市场活跃，真正促进房企再投资能力增强，并带动指标止跌回稳。同时，加力推进稳市场工作，就要把去库存、优政策、稳预期等工作进行有机结合，真正发挥好“市场－政策－预期”之间的互动效应。
