年末上海楼市成交迎来反弹，上海中原地产数据显示，2025年12月上海新建商品住宅成交面积46.7万平方米，环比增加45.9%。
据同策研究院数据，2025年12月上海商品住宅新增供应57.50万平方米，环比上涨47.52%，同比下跌20.74%。
央广网记者梳理了上海开盘项目的相关数据发现，当月上海共有39个新建商品住宅项目入市，累计推出4232套房源。从具体项目来看，对外口径开盘即罄的只有1个盘（中海·环宇玖章）、2个盘触发积分（萃屿原墅、怀山望）、13个盘（华发虹桥四季、璟澜湾、绿城·上海逸庐等）取消摇号。
从备案均价看，当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有13个。价格最贵的是全国地王项目——位于徐汇滨江的安澜上海，均价为178800元/平方米。
高端住宅依然坚挺。同策研究院数据显示，12月，上海成交商品住宅3593套，均价10万元/平方米以上豪宅成交697套，占成交总量的19.40%，较上月增加185套。
整体来看，即便是位于上海市中心地段优质的高端改善，“日光”也不再是关键词，去化七八成的“热销”成为常态。同时，新房市场分化明显，远郊新房去化依旧艰难。
仅1盘网签率超过85%
在12月上海新开盘的项目中，有7个项目的认购率超过100%，其中中海·环宇玖章以220%的认购率排在第一，安澜上海、怀山望分别以155%、136%的认购率位列二三名。
再来看网签数据，截至发稿，39个项目中，成绩最亮眼的是位于普陀真如板块的中海·环宇玖章。该项目于2025年12月27日首开90套123-144平方米的改善户型，均价118000元/平方米。开盘当天，中海发布海报称首开售罄。值得一提的是，这是12月仅有的一个“日光”盘。
央广网记者查询网上房地产数据发现，目前该项目已网签80套，网签率为88.89%。这也是12月上海新开盘项目中，唯一一个网签率超过85%的项目。
紧随其后的是位于松江新城板块的萃屿原墅和安澜上海，网签率分别为65.52%和62.56%。
萃屿原墅是由国贸、金地、星狮地产联手打造的低密项目，首开建面109-208平方米叠墅、联排，均价61681元/平方米。项目地块是2025年2月上海首轮土拍时，三家联合体以8.15亿元总价、13.98%溢价率战胜建发拿下。
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，首开211套建面约192-588平方米房源，总价门槛约2715万元起。招商蛇口发布海报称，12月26日开盘当日销售额约90.77亿元，按照总货值约98亿元来计算，去化约九成左右。
去化七八成是常态
从开发商方面在开盘当日公布的数据看，12月上海楼市大部分高端改善类项目，去化情况均在七八成，“热销”成为关键词。
位于浦东后滩的澐启滨江在首开日光后，2025年12月26日二期加推225套房源销售了196套，去化约87.11%左右。目前该项目已网签106套，网签率为47.11%。
杨浦东外滩是最热闹的板块，有4个项目——中海·云邸玖章、保利·誉滨江、中信泰富外滩道及保利·外滩曜同台竞技，认购率分别为58%、取消摇号、110.92%、122%。
开发商发布的喜报显示，中信泰富外滩道119套房源去化109套，去化率在九成多；保利·外滩曜月底开盘，64套房源去化超82%。不过这两个项目都出现了认购热、但签约缓的特征，目前的网签率分别为11.76%、1.56%。
还有浦东新场的怀山望，认购率达155%且触发积分，网签率为39.81%；虹口北外滩的中粮·北外滩壹号认购率86%，网签率21.62%；闵行吴泾的象屿·天誉蘭香认购率90%，网签率仅14%，可见购房者的决策周期也在加长。
位于青浦新城的联发时光新澍，184套房源销售131套，去化约71%；位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE，开盘当日热销去化率为70%。目前这两个盘的网签率是17.93%、14.29%。
6盘仍是零网签
市场依然冷热不均，与热销楼盘形成鲜明对比的，是部分项目的“冷清”。12月39个项目中，有12个楼盘网签率低于10%，6个项目的网签数仍为零。
这些项目大多分布于临港、青浦、宝山等郊区，如青浦赵巷的华发虹桥四季，2015年12月3日推出98套房源，均价56651元/平方米；宝山顾村的中建山水雅境12月25日推出212套房源，均价47916元/平方米；临港的恒文御澜湾于12月28日推出96套房源，均价25900元/平方米。如何在竞争激烈的市场中破局，找到属于自己的精准客群，是他们要面临的共同课题。
还有位于主城区，但产品力或价格优势有待加强的项目。如同样位于杨浦东外滩的中海·云邸玖章，12月5日加推86套房源，网签率为4.65%；保利·外滩曜月底首开64套房源，目前网签率为1.56%。
虽然网签数据存在一定的滞后性，但依然可以从侧面反映销售进展。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，年末市场都是偏暖的消息，政策端持续释放稳定楼市的信号。财政部公布出售2年内住房增值税下降到3%的利好，直接降低房屋流转过程中的成本，在盘活存量市场的同时有助于新房和二手房的交易顺畅。在他看来，供应量的增加除了对当月成交有积极推动外，对2026年1月份的交易也有一定支撑，所以淡季成交未必会出现特别大的落差。
