11月25日，杭州市成功出让3宗住宅用地，分别位于西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元和余杭区未来科技城单元。3宗地块总用地面积13.91万平方米，总规划建筑面积21.48万平方米，均以底价成交，总成交金额为43.32亿元。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，3宗地块均以底价成交，反映出在当前市场环境下，房企拿地意愿趋于保守，即便对于未来科技城低密地块这类稀缺优质资源，出价也极为理性，与上半年常见的高溢价率形成对比。
其中，西湖区转塘单元XH100403-09地块，编号杭政储出[2025]123号，地块四至为东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路。用地性质为住宅用地，土地出让面积56150平方米，规划建筑面积95455平方米，容积率1.7。最终蓝城、之江城投联合体以底价15.19亿元斩获地块，成交楼面价15908元/平方米。
拱墅区石桥单元GS130202-52地块，编号杭政储出[2025]124号，地块四至为东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路。用地性质为公共交通场站用地兼容住宅用地，土地出让面积33983平方米，规划建筑面积67966平方米，容积率2.0。最终万科、杭州安居建投联合体以底价10.15亿元竞得地块，成交楼面价14931元/平方米。该地块北侧的石桥单元GS130202-42地块曾于2025年2月25日由中天与海威联合体以18.83亿元竞得，成交楼面价为23035元/平方米，溢价率为50.29%。
此外，余杭区未来科技城单元YH090306-11地块，编号杭政储出[2025]125号，地块四至为东、西、北至沿河绿地，南至规划道路。用地性质为住宅用地，土地出让面积48938平方米，规划建筑面积51384.9平方米，容积率1.05。最终绿城以底价17.98亿元竞得地块，成交楼面价35000元/平方米。
周边项目方面，未来科技城单元YH090206-03地块曾于2025年6月27日由建发以总价33.33亿元竞得，成交楼面价为30129元/平方米，溢价率为32.14%。
据高院生介绍，未来科技城单元地块东侧紧邻在建地铁12号线水乡北路站，三面环河，南望五常湿地，是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地，稀缺性显著。
在高院生看来，本次土拍竞得企业均为知名房企，且石桥、转塘两宗地块均以“品牌房企+地方平台”联合体形式获取，这有助于分散风险，整合资源，成为当前市场主流模式。
“本次土拍结果凸显了杭州房地产市场持续承压，房企投资更趋理性与保守。未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，但整体市场热度温和，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。”高院生强调。
