上周（11.17—11.23），上海楼市再迎四个项目开盘，包括翡雲悦府、象屿·天宸雅颂、保利·誉滨江、中信泰富外滩道等，房源数量合计302套，总面积约4.24万平方米，环比减少76.15%。
其中，有3个项目是均价10万+的高端住宅。价格最高的是位于杨浦东外滩板块的中信泰富外滩道，均价138500元/平方米，首开121套119-192平方米3-4房，总价门槛在1500万元左右。该项目由中信泰富地产打造，认购率约85%。
据悉，该项目开盘直接给出了98折优惠，折后起步总价1480万元。
同在杨浦东外滩的保利·誉滨江，首开78套房源，备案均价115000元/平方米，最终收获105%的认购率。该项目是保利置业深耕杨浦的第九子、誉系3.0升级之作，以3.5代宅标准打造，带来“多阳台、全铝板+玻璃+石材组合、建面约3000㎡会所”等高端配置。
浦东新杨思板块的红盘——翡雲悦府加推34套叠加，均价134200元/平方米，本次取消了摇号。而象屿·天宸雅颂69套房源仅收获17组客户。
上周成交止跌反弹，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积8.51万平方米，环比增加37.50%。
在新房公示方面，11月22日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，6个新房共计585套房源，分布在浦东、虹口、杨浦、闵行和松江。
其中，单价10万+的高端住宅有3个，均价最高的是位于虹口北外滩的中粮北外滩壹号，达143868元/平方米，首开将推出90套184-228平方米4房。公开资料显示，该项目总建筑面积约4.65万平方米，规划包含118栋非遗风貌别墅与90套云端平层住宅。这是中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”项目，也是上海市中心少见的纯住宅项目，无商办、无自持住宅、无保障房配置，且容积率仅1.95。这也是该项目首次入市销售。
其次是浦东北蔡的绿城逸庐，均价105037元/平方米，加推67套118-236平方米的房源；杨浦定海的中海云邸玖章备案均价是105000元/平方米。
除了北外滩壹号，此次入市的纯新盘还有松江新城的萃屿原墅。该项目此次首开的是87套叠加、联列的低密产品，价格达到了61681元/平方米。该项目由国贸、金地、星狮三家联袂打造，汇聚国企、民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，上周成交量、价均出现一定幅度反弹。一方面是前期供应量多，市场有交易基础，另一方面，近期豪宅类产品的投放稳定，且去化都还不错，推动成交稳步向上。由于近期没有楼市新政出台，LPR连续半年没有调整，市场的“兴奋点”较少。不过好在近期天气尚未转冷，给看房创造不少条件。豪宅成交的温度可以维系一定的市场信心，成交量有望维持在当前水平。
