“银十”最后一周（10月27—11月2日），上海有翡雲悦府Ⅱ期、金茂璞元、象屿·天宸雅颂、中環置地中心·望雲、润雲金茂府、江湾金茂府、金茂棠前、招商·林屿湖畔8个楼盘开盘，均为加推盘。
其中，单价“10万+”的高端住宅有2个，分别是翡雲悦府Ⅱ期、金茂璞元；6万-10万元/平方米的中高端改善项目有4个，分别是象屿·天宸雅颂、中環置地中心·望雲、润雲金茂府、江湾金茂府。
但楼市翘尾效应并未显现，据上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积9.9万平方米，环比减少16.8%。基于高价房交易量缩水，成交均价有所下滑，为75051元/平方米，环比下跌26.6%。虽然跌幅比较大，但从绝对高度来看，是在合理区间内运行。
在新房公示方面，11月1日，上海网上房地产官网公布了最新一批即将入市的楼盘名单，6个项目总计推出393套房源，上市面积76635平方米，总货值约80.36亿元，分别位于黄浦、杨浦、浦东新区、闵行以及奉贤。
其中，单价“10万+”的高端住宅有4个，备案均价最高的是位于黄浦外滩街道的金陵华庭三期，最后40套大平层，均价20.6万元/平方米。这个嘉里建设重仓押注的项目，成为其2025年上半年合约销售额飙升的重要推动力。项目之前两开两罄，两次开盘总销售额达到190.77亿元。
杨浦东外滩板块的外滩道首开121套119-192平方米3-4房，过会均价13.85万元/平方米，总价门槛在1500万元左右。该项目由中信泰富地产打造。
2023年底，中信泰富（持股87%）联合杨浦国资（持股13%）通过协议出让方式，以超114亿元总价、63127元/平方米楼面价，拿下杨浦滨江4宗打包地块。这4宗地块包含3宗低密度住宅用地，以及1宗商业、办公、住宅混合用地。
作为4宗用地中的首发地块，住宅部分规划5栋15-17层小高层，以及大规模商业建筑。
浦东新杨思板块的红盘——翡雲悦府加推34套叠加，均价13.42万元/平方米；杨浦定海社区的中海云邸·玖章加推32套150平方米房源，均价12.6万元/平方米。
在本次过会的6个项目中，4个楼盘价格较前期有所上涨。其中，上涨幅度最大的是奉贤新城板块的上江南·贤庐，本次过会价格44937元/平方米，较前期上涨13.24%；中海云邸·玖章较前期上涨5%；金陵华庭较前期微涨了1000元/平方米；翡雲悦府同样微涨1034元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周是月末，通常情况下成交会出现翘尾，但上周并没有兑现。主要原因是目前政策已进入平静期，外部因素的扰动减弱，成交主要依靠供应节奏的起伏出现变动。上周入市的产品进一步缩水，导致交易量无法再进一步推高。他分析称，短期来看，近郊热销产品不多，并且持续性有所走弱，成交的“基石”并不稳固。叠加近期豪宅类产品也有降温迹象，因此预计近期成交量会在低位进行盘整。卢文曦表示，预计要出现新的热盘入市，上海楼市成交才会出现回升。
