8月19日，杭州土地市场成交2宗宅地，分别位于钱塘区、临安区，总土地出让面积79257平方米。最终钱塘区下沙单元地块溢价13.88%成交，临安区昌化单元地块底价成交，共收金6.71亿元。
具体来看，钱塘区下沙单元QT010110-20地块，四至为东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程，总用地面积19304平方米， 规划建筑面积27025.6平方米，容积率1.4，起始价4.32亿元， 起始楼面价16000元/平方米。最终经过13轮竞价，杭州蓝滨以总价4.92亿元竞得地块，成交楼面价18220元/平方米，溢价率13.88%。
临安区昌化单元LA200306-07地块，四至为东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街），总用地面积59953平方米，规划建筑面积68945.95平方米，容积率1.15。最终杭州鸿源以底价1.79亿元竞得地块，成交楼面价2595元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次拿地的两家房企均为本土新面孔房企，其中，新成立房企杭州蓝滨拿下的下沙地块，或为品牌首秀，瞄准主城改善需求。同为本土新面孔的杭州鸿源以底价托底昌化单元地块，反映非核心区需依赖本地房企的支撑。
高院生分析认为，下沙地块容积率低，适合打造叠排、洋房等改善产品；昌化地块低密属性或用于高端别墅。
高院生还强调，杭州土拍市场已进入“精准分化”阶段，核心区低密地块凭借稀缺性维持热度；远郊依赖本土资本托底，需以产品创新和价格策略破局。未来，房企需在“地段价值挖掘”与“产品力迭代”间寻找平衡，以应对结构性市场变化。
