一、结构形式与公摊面积
在房地产市场中，板式房和塔式房是两种常见的住宅类型。首先，从结构形式来看，板式房通常呈现“东西长、南北短”的楼型，层数一般不超过12层，每个单元的住户数量较少，通常为2户人家。这种设计使得板式房在采光和通风方面表现优异，南北通透的户型设计为住户提供了良好的居住体验。相对而言，塔式房则是由一个单元独立修建的高层住宅，每层楼面通常只有一个楼梯，能够容纳四五户甚至更多的住户。由于塔式房的设计能够容纳更多的住户，其公摊面积相对较小，而板式房的公摊面积则较大，这主要是因为板式房每层的住户数量较少，导致每户分摊的公共面积相对较高。
二、居住体验与得房率
居住体验是购房者选择住宅时的重要考量因素。板式房因其每层住户较少，通常能够提供较为安静的居住环境，且户型方正，私密性较强，适合追求生活质量的家庭。而塔式房虽然在结构强度和抗震性方面表现更佳，但由于居住密度较大，居住环境相对较为嘈杂，可能影响住户的生活舒适度。此外，得房率也是购房者需要关注的一个指标。一般来说，板式房的得房率能够达到80%以上，而塔式房的得房率则在70-75%之间。这意味着，购房者在选择板式房时，能够获得更多的实际使用面积，而塔式房则因其设计限制，得房率相对较低。
三、价格与维护成本
在价格方面，塔式房的每栋楼梯户相对较高，因此在同等条件下，其价格通常会比板式房稍低。这对于预算有限的购房者来说，选择塔式房可能更具吸引力。然而，购房者在选择塔式房时，也需要考虑到其维护成本。板式房的电梯和供水系统强度较大，整体维护成本相对较高，而塔式房由于住户较多，维护成本相对较低，但在高峰时段电梯的使用频率较高，可能会影响居住体验。因此，购房者在做出选择时，除了考虑价格因素外，还需综合考虑维护成本及居住的舒适度。
四、购房注意事项
在购买塔式房时，购房者需要特别关注几个方面。首先是户型格局的选择，由于塔式楼一般采用框架结构，可能导致南向房和北向房的差异，甚至有些房间仅有西向窗户，影响采光。其次，景观观察也是一个重要因素，特别是选择顶层或较高楼层时，需考虑周边未来的规划，以免未来高楼遮挡视野。此外，整幢楼的总户数与电梯数量也是购房者需要关注的，尤其是24层以上的住宅，通常应配备3部电梯，以确保居住的便利性。最后，日常生活保障、监控和保安措施以及车位问题也都是购房者在选择塔式房时需要认真考虑的因素。