公寓式住宅有什么利弊？
一、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大
公寓单位小，易于管理和出租，通常租金比普通住宅高30%。但高档公寓项目的投资回报周期较长。
二、产品功能兼有，受商务人士欢迎
公寓通常位于繁华地段，吸收了传统住宅的长处，因此受到商务人士的青睐。
三、拥有产权可以让业主居住得安心、放心
业主可以安心居住，并在必要时出让产权，降低风险。
四、宏观形势向好，市场需求大
国内大、中城市的商务人士对公寓有较高的消费能力，而单身公寓对年轻一族和外来专业人才尤其有吸引力。
五、居住成本高
公寓的生活成本相对较高，如水电费按商用物业计算，比普通住宅高出一倍左右。
六、成本过高
公寓的定位必须准确、条理、便捷，后期物业管理非常重要。
公寓式住宅产权是多少年？
一、普通公寓（居住型公寓）
用地性质：一般为住宅；产权类型：公寓；产权年限：70年。
二、商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地；产权类型：商务公寓；产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
三、酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地；产权类型：公寓或商务公寓；产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。
公寓式住宅的利弊取决于个人需求和市场状况。购买公寓产品时，应选择合适的地段，如工业区、高校区和商业区附近，以满足租赁市场的需求。
住宅产权年限公寓式