一、放款时间的差异
个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或不同的贷款类型，放款时间并不一样。住房公积金贷款放款较慢，一般需要等待1-2个月，有些地区甚至需要等待6个月。商业住房按揭贷款相对较快，大多数银行的放款时间在1个月左右，有些银行甚至更短。
如果想要加快放款，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日即可放款，但需要缴纳400元担保费。如果选择凭证放款，一般需要15到22个工作日才能拿到产证，产证拿到后3到5个工作日银行才会放款。
二、银行房贷审批流程
1. 经办机构撰写送审，提交报告
在办理按揭申请后，银行的客户经理会整理提供的材料，并查询打印其他附属资料。然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核，经营机构负责人签名，最后提交给分行授信审查部。
2. 授信审查部审核
授信审查部会按照银行的规定进行审查，如果有疑问或漏缺，会要求经营机构补充材料。如果材料符合准入要求，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
3. 审批
经过授信审查部门负责人的审核，会提交给分行分管领导审批。一般情况下，领导会直接通过，很少会驳回。这个过程一般在三天以内完成。
4. 放款
分管领导审批后，审查部门会出具审批意见通知书，并将材料交给经营机构。客户经理可以凭相关材料到放款中心申请放款。
房贷审批通过后的放款时间因贷款类型和银行而异。了解银行房贷审批流程可以帮助购房者提前预估贷款成功的几率，并在等待期间减少焦虑。一般来说，银行放款的时间少则几个工作日，多则十几个工作日。
房贷审批银行流程