如何办理预售证及购房流程详解

一、如何办理预售证

根据相关规定，房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。房地产交易管理中心会根据提交的申请材料进行初审，并将初审意见汇同其他材料上报建设局。建设局会对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目将获得行政上的许可认定，并在一定期限内颁发商品房预售许可证书。

二、购房流程详解

1. 签订商品房认购书：购房者需要与开发商签订商品房认购书，这是对交易房屋有关事宜的初步确认。

2. 交付定金：购买新房时，购房者通常需要交付定金。根据担保法规定，定金数额由双方约定，但不得超过主合同标额的20%。一般来说，定金比例由开发商制定，但一般不会超过总房款的20%。

3. 购房资格审核：购房者需要将相关材料交给开发商进行购房资格审核。开发商会将房屋信息、价格信息、家庭信息等录入建委网站进行审核，一般在10个工作日左右会出结果。

4. 签订购房合同：购房资格审核通过后，购房者需要与开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同内容有所不同，但大部分内容是相同的。

5. 付首付款：在签订购房合同后，购房者需要付首付款。一般来说，购房者可以在售楼处的收款处直接刷卡付首付款。

以上是办理预售证及购房流程的详细步骤，希望能对购房者有所帮助。购房者在办理预售证和购房流程时，应仔细阅读相关合同和文件，确保自己的权益得到保障。