一、提高首付比例和延长还款期限
在申请房贷过程中被拒，首先要考虑的是提高首付比例。通过提高首付比例，可以降低贷款总额，减轻还款压力，同时也提高再次申请贷款成功的概率。此外，适当延长还款期限也是一种有效的补救方式。银行目前提供的最长贷款期限是三十年，可以根据自身情况适当延长还款期限，降低每月还款金额，从而提高房贷通过率。
二、增加共同贷款人和提供担保
对于自身还款能力不足的购房者而言，增加共同还款人是一个不错的方法。可以考虑配偶、父母等作为共同贷款人，这样银行会综合考虑大家的房贷申请，增加通过的可能性。另外，主动增加担保也是一种解决被拒问题的方法。目前有很多担保公司可以提供担保，虽然需要支付一定的担保费，但可以增加贷款通过的概率。
三、解除合同和支付违约金
如果房贷被拒，购房者可以根据合同规定解除合同并返还首付款。在购房合同或补充条约中可以注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返还首付款。然而，如果是购房者自身原因导致贷款被拒，可能需要支付违约金。根据合同规定，购房者需按照合同支付违约金，一般不超过总房款的20%。
当房贷被拒时，可以通过提高首付比例、延长还款期限、增加共同贷款人和提供担保来增加贷款通过率。如果房贷被拒，购房者可以根据合同规定解除合同并返还首付款，但如果是购房者自身原因导致被拒，可能需要支付违约金。
房贷被拒首付比例还款期限
