一、房屋实用面积的计算方法
房屋实用面积由套内实用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。具体计算方法如下：
1. 房子实用面积的计算应符合以下原则：
（1）房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。
（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。
（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2. 套内墙体面积的计算：
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3. 阳台建筑面积的计算：
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（2）挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
（3）凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
二、房屋面积误差的处理方法
房屋面积存在误差一般分为两种情况，一种是房屋实测面积偏小，另一种是房屋实测面积偏大。具体处理方法如下：
1. 面积偏小：
根据购房合同中的规定，如果房屋面积误差比绝对值在百分之三以内，买卖双方按照签订合同时房屋的价格进行多退少补的结算。
2. 面积偏大：
根据购房合同中的规定，如果房屋面积误差比绝对值超出百分之三，购房者可以要求解除合同退房。
房屋实用面积的计算方法和面积误差处理方法对于购房者来说非常重要。购房者在购房过程中应仔细核对房屋面积，并根据购房合同中的规定处理面积误差问题，以保护自己的权益。
房屋面积计算
