按揭房的优缺点及二次贷款方式

一、按揭房的优点

按揭房购买有以下几个优点：

1、解决筹集大量资金困难：按揭贷款将大笔资金分解为长期小额资金还贷，解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难。

2、首付不占用大量金钱：按揭贷款的首付不需要占用大量金钱，还款期限长，可以将有限的资金用于多项投资。

3、银行审查保障购房安全：办理按揭贷款是向银行借钱，银行会审查房产项目的优劣，为购房者提供保障，提高购房的安全性。

二、按揭房的缺点

按揭房购买也存在一些缺点：

1、背负债务带来心理压力：按揭贷款买房属于花的钱办的事，对于保守型的人来说，背负债务会带来较大的心理压力。

2、房产不易迅速变现：按揭贷款的房产不易迅速变现，因为是以房本身抵押贷款，转手出卖需要复杂的手续，不利于购房者退市。

三、按揭房的二次贷款方式

对于已经按揭的房子，可以进行二次抵押贷款，有以下两种方式：

1、找银行办理：需要在原贷款行办理，一些银行规定只有按时足额偿还贷款的房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理：担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。

需要注意的是，办理二次抵押贷款需要满足一定条件，如房产为本人或本人公司所有、银行确认可循环使用等，并且在过去一年内供还银行的款需要正常，征信条件保持良好的状态。