买房按揭贷款是很多购房者的首选方式，但在申请贷款前，购房者需要做一些准备工作，以提高贷款批准的几率。
一、贷款前准备
在申请按揭贷款时，银行会查看购房者的银行流水，因此，在购房前，购房者需要确保自己的银行流水账户良好。此外，购房者还应尽量保持工作的稳定性，避免频繁换工作，以提高贷款批准的可能性。
二、提交实在材料信息
银行会对贷款者的身份进行严格审核，如果发现材料造假，贷款将被拒绝，并且短时间内不能再次申请。因此，购房者在申请贷款时，务必提交真实可靠的材料信息。
三、请求整数贷款
银行贷款通常是按整数进行的，因此，购房者可以选择请求整数贷款，以增加贷款批准的可能性。
四、个人状况改变要告知银行
如果购房者的个人状况发生变化，如债务增加、婚姻变化等，应提前告知银行，以免影响贷款批准。
按揭购房的程序一般包括以下几个步骤：
一、实地看房
购房者需要实地了解楼盘的具体情况，包括周边配套设施和规划建设情况，以及房价和优惠活动等。
二、排号、选房
一些集中开盘的楼盘会要求购房者进行排号，等到开盘当天按照一定规则选房。
三、认购
购房者选择好房源后，需要准备好购房资质审核的材料，并在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
四、签订购房合同
经过审核确认购房者符合按揭贷款条件后，购房者将获得同意贷款通知或按揭贷款承诺书，然后与开发商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。
五、签订楼宇按揭合同
购房者和银行签订楼宇按揭合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。
六、办理抵押登记、保险
购房者需要办理抵押登记和购房保险等手续。
七、开立还款账户
购房者需要开立专门的还款账户，用于按揭贷款的还款。
八、银行发放贷款
最后，银行会发放按揭贷款给购房者。
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