经济适用房的买卖规定，经济适用房的注意事项

一、经济适用房的买卖规定

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的一种特殊房产类型。原则上，经济适用房是可以买卖的，但是有一些限制。购买经济适用房的家庭需要符合一定的条件，包括年收入小于等于6万的家庭和当地户口等。此外，购房者还需要遵守相关的法律规定和政策要求。

二、经济适用房的注意事项

在购买经济适用房时，购房者需要注意以下几个方面的问题。

1. 位置

经济适用房的位置是购房者需要重点考虑的因素之一。虽然经济适用房的价格相对较低，但是其位置可能不太理想，例如位于城乡结合地区，交通不便利等。购房者应该根据自己的工作和生活需求，选择适合自己的位置。

2. 户型

购买经济适用房时，购房者还需要考虑户型问题。除了追求大面积外，购房者还应该注重居室功能，例如起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台等。购房者可以根据自己的需求和专业衡量标准进行选择。

3. 合同

购房者在购买经济适用房时，需要签订全面的购房合同或补充合同。购房者应该充分了解预售许可证、项目施工情况、产权问题等重要情况，并在合同中约定交房时间、面积误差、配套设施等事项。购房者还可以请专业律师进行咨询，确保合同的合理性和合法性。

4. 交房

当经济适用房建设完毕后，购房者需要进行相关的验收和装修装饰程序后方可入住。在开发商交房时，购房者应要求开发商提供“使用说明书”和“质量保证书”。购房者还可以向开发商了解更多关于房屋使用和质量保证的问题。

三、限价房

限价房是指具有社会保障性质的商品住宅，其价格和销售对象都有一定的限制。限价房是政府在一定时期内调控房地产市场的一种手段，其价格由政府定价，销售价格比周边同类商品住房低20%-25%。购买限价房需要满足一定的条件，并且需自购房合同备案5年后方可上市交易。

经济适用房的买卖需要符合法律规定，购房者在购买时需要注意相关的事项。限价房作为一种政府调控房地产市场的手段，也需要购房者了解相关规定和条件。购房者在购买房产时，应该充分了解相关政策和法律，确保自己的权益和合法权益。