一、与楼上邻居协商处理
当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理。可以提醒楼上邻居注意漏水问题的严重性，以及可能对楼下造成的损失。如果邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
二、联系物业管理公司和开发商进行维修
如果是开发商交付的装修房出现漏水问题，应当立即告知楼上，并联系物业管理公司。物业管理公司可以出面与开发商沟通，要求其按照质保协议进行维修。如果已经过了质保期，物业管理公司可以责令楼上业主自行维修。
三、楼板开裂的原因
楼板开裂的原因有很多，以下是一些常见的原因：
1. 无规则龟裂：混凝土水灰比过大或粗细骨料级配不良，二次收抹时间不合理，未使用抹光机压实找平。
2. 梁侧规则性裂缝：梁面负弯矩钢筋配筋不够或钢筋被踩踏，造成负筋保护层过大。
3. 楼板角部斜裂缝：房间末端外角未设置放射性加强钢筋，楼板受力过早或过重或过密集。
4. 贯通性裂缝：配合比和材料不符合要求，或现场加水，造成坍落度过大，堆载过大，过早拆模，养护不良。
5. 沿预埋管开裂：预埋管直径过大或楼板厚度过薄，或放置位置不合理，未放置在楼板中间。
6. 预埋盒孔周裂缝：施工楼板孔洞未预埋圆孔或孔洞过大，孔洞周围未设置钢筋。
7. 沿板主筋开裂：楼板底筋和面筋保护层过小，钢筋保护层竖向分布过大或没有分布筋，导致钢筋部位出现微裂缝。
以上是楼板开裂的一些常见原因，了解这些原因有助于我们更好地预防和处理楼板开裂漏水问题。