一、明确签约主体真实性
在签订二手房买卖合同前，购房者需要核实并写明签约主体的真实性，特别是卖方主体资格的真实性。这是合同成立的前提条件，尤其在没有第三方担保的情况下更需要注意。
二、明确违约赔偿责任和金额
房产交易过程复杂且金额较大，可能出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后难以解决纠纷，合同中应明确违约赔偿责任和赔偿金额。
三、明确房产交接时间和费用承担
在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、物业等费用的划界承担时间。这是责任划分的界线之一，界定不清可能引发麻烦甚至纠纷。
四、明确付款和过户时间
合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。尾款交付期限依赖于房产过户期限，因此过户期限和过户手续由哪方主办、哪方配合也必须在合同中明确。
以上四大条款的明确能有效保护购房者的权益，避免纠纷发生。购房者在签订二手房买卖合同时务必注意并确保这些条款的完备性。
购房者二手房买卖合同权益
