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二手房能延期过户吗?

来源:房产证上加名字需要什么手续  时间:2025-03-15   作者:房产证

核心提示:本文介绍了二手房能否延期过户的问题,以及延期过户的流程和相关税费。通过公证和合同约定,买卖双方可以延期过户,但需要按照规定提交相关材料。

一、二手房能延期过户吗

二手房能延期过户吗?

根据《房屋登记办法》第三十三条的规定,二手房是可以延期过户的。买卖双方可以通过公证和合同约定延期过户的时间。在过户时,交易双方及其配偶需要到场,携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件,同时提交网签合同、资金监管协议、房产证原件,并按照规定缴纳税费。

二、二手房过户流程是怎样的

1. 咨询:如果需要贷款,首先需要到银行咨询贷款方面的信息,确定贷款额度和银行是否同意放款。

2. 签订合同:在确定贷款方面的信息后,与卖方签订二手房买卖合同,并准备好银行要求的材料。

3. 申请贷款:将准备好的材料提交给银行进行初步审查,如果贷款通过,签署相关文件并等待内部审批。

4. 产权过户:在银行审批的同时,约上卖方办理产权过户手续,包括房屋所有权证和国有土地证的过户,一般需要十个工作日左右。

三、二手房交易税费

根据房屋的性质和成交价,二手房交易需要缴纳不同的税费。普通住宅的契税一般为成交价的1.5%,商业房或公司产权的契税为成交价的3%。此外,还需要缴纳城建税、营业税的7%和教育费附加税。

二手房过户
 
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