一、买方权益保护措施
根据实践经验，购房者在买卖合同中应明确约定原房主迁出户口的时限和违约责任，以提高卖房人的违约成本，促使其按照合同履行。如果卖方延期或不履行，买方可以依据合同起诉索赔，无需额外寻找损失证明。此外，可以在补充协议中约定如果卖方因特殊原因无法迁出户口，买方享有解除合同的权利，并要求全额退款。
二、注意事项
在签订房屋买卖合同之前，购房者应事先了解所购房屋的户口情况。可以要求卖方带上房产证和身份证原件到户籍所在地的公安机关户籍科查询。这样可以避免购房后无法落户的问题。
三、纠纷解决方法
由于公安机关无法强制将原房主的户口迁出，购房者难以通过公安机关或法院强制迁出自己的户口。因此，购房者可以通过追究卖方的违约责任或解除合同来减轻自己的损失。
在二手房买卖中，原房主不迁户口的情况是常见的。购房者应在买卖合同中明确约定户口迁出条款，以保障自己的权益。同时，购房者需要提前核查房屋的户口情况，避免购房后无法落户的问题。如果出现纠纷，购房者可以通过追究卖方的违约责任或解除合同来解决问题。
二手房买卖户口房主
