一、还清贷款取消抵押
根据产权变更协议，卖方个人需要先还清银行的贷款，取消抵押登记，然后才能办理过户手续。双方在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
二、与银行协商产权变更
买卖双方可以协商向银行出具书面协议，申请产权变更。若银行同意变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明。买卖双方携带相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
三、通过担保公司赎楼
卖方可以找担保公司担保，将余款付清并取出房产证，然后办理过户登记。之后，卖方再偿还担保公司的借款。
房屋过户的注意事项
1、单位购买的私房需提交单位法人或组织资格证明的原件和复印件。
2、非住宅过户需提交土地使用权证书。
3、委托他人办理需提交委托书或公证书，受委托人需提供身份证原件和复印件。
4、购房者在办理过户前应了解房屋产权情况，避免产生纠纷。如房屋存在共有产权人或抵押出租等情况，需与卖家协商解决，确保购房过程顺利无纠纷。
通过以上三种方法，抵押房产的过户手续可以顺利办理。购房者在办理过户时，需注意提交相关证明文件，并了解清楚房屋产权情况，以确保房产交易的顺利进行。
过户手续办理抵押房产
