一、验明“五证两书”
购房者在购房前一定要审查开发商的五证，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。购房者只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就可以确定开发商是否合法销售商品房。此外，购房者还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
二、实地核实楼盘，谨防虚假宣传
购房者不要轻信开发商的广告宣传，最好亲自到楼盘实地看看。除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，购房者还要详细咨询房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等情况，并以书面形式确认开发商的承诺。
三、慎交购房定金，提防“霸王条款”
购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求交一些购房定金。购房者要知道，购房定金不是必须要交的，所以要慎重考虑是否交付购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
四、预防“面积缩水”，面积以实测为准
根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。购房者要注意，房产实际面积和合同面积误差在3%以内的，按实际面积结算；面积误差超出3%的，购房者有权退房，并约定退款及付息。
通过以上四个方面的注意事项，购房者可以避免购房风险，确保自己的购房安全。购房者在购房过程中要谨慎选择开发商，实地考察楼盘，慎重交付购房定金，并以实测面积为准确保自己的权益。希望本文的购房攻略对购房者有所帮助！
购房风险
