2024年，中国商业地产市场在宏观经济背景下经历了多重变化。消费市场呈现恢复态势，全年社会消费品零售总额增长3.5%，而经济增长达5%，实现了预期目标。然而，商办用房的投资和新开工面积出现下滑，分别下降12.1%和24.6%。租赁市场同样承压，商铺和写字楼租金均有所下降。
商办用地方面，尽管300城的商办用地供需规模保持平稳，但仍处于近十年的低位。企业投资策略逐渐向高能级城市集中，新开业的商业项目也主要分布在一二线城市。2024年，包括消费基础设施公募REITs在内的融资渠道，拓宽了企业资金来源。
2024年的中国商业地产市场在政策支持和经济环境中迎来了新的变化和挑战。尽管商办用房投资和租金下滑，市场表现似乎低迷，但政策导向的消费推动策略和多样化的融资渠道为企业提供了新的增长点。其中，消费市场增长和经济目标的实现为商业地产提供了一定的支持。目前，企业需更加注重把握政策机遇，重视项目创新与管理，提高运营效率。此外，面对未来可能的市场变动，企业需加强市场研究与预测能力，优化战略规划。随着促进消费的政策深入，各类新消费场景的出现也为商业地产带来新的商业模式和契机。这一阶段虽然充满挑战，但也为有准备的企业提供了丰富的机会。
