购房者如何追究开发商的违约责任？

一、缺证延期

购房者在交楼时，开发商必须提供《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件。如果开发商无法提供这些文件，购房者有权要求退房。

二、约定不符

购房者有时会发现房屋的品质与合同约定不符，比如面积超出3%、窗户类型变化、水电气未到户等。这些都属于开发商的违约行为。然而，一些细小的质量瑕疵并不属于违约责任。

三、不合理收费

购房者应关注收费问题，开发商不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，也不能强行收取办理房产证的手续费。如果开发商单方面进行这些行为，属于违约责任。

四、质量问题开发商推委责任

如果房屋质量不符合约定，开发商应承担违约责任。如果双方没有约定或约定不明确，受损害方可以根据标的性质和损失大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等违约责任。

如何避免开发商违约

1.选择品牌开发商：品牌开发商更注重声誉和规矩，不会因小利益毁掉多年的品牌。品牌开发商通常承建大规模楼盘，注重品质和口碑。

2.注意开发商的规模：好的开发商实力强，注重房屋质量。实力强的开发商公司规模庞大，而不是只有空架子。购房者应警惕那些外表光鲜的开发商，实际上可能只是表面效果。

购房者在追究开发商违约责任时，应了解相关法律法规，保留相关证据，并与开发商进行协商和沟通。如果无法解决纠纷，可以寻求法律途径解决。购房者应保护自己的合法权益，确保购房过程的顺利进行。