一、购房贷款时应如何选择利率
根据银行政策，购房贷款时可以选择固定利率或LPR利率。如果没有自行选择，银行可能会按照LPR利率执行。因此，购房者在按揭贷款时需要明确选择相应的利率，以免被银行强制转换。
二、房贷利率4.9的含义
房贷利率4.9是指银行5年以上贷款的基准利率，即贷款本金的年利息为4.9%。具体申请到的贷款利率需由经办行根据申请者提交的材料综合审核确定。目前各大银行执行的利率都是上浮的，例如南京各大银行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。
三、房贷利率的计算公式
1. 等额本息计算公式：每月还款金额=月本金+月本金及利息，其中月本金=贷款本金/还款月份，月本金及利息=(贷款本金-累计还款总额)×月利率。这种方式每月还款金额相同，利息逐月减少，但前期支付的本息较多。
2. 等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，其中每月本金=贷款本金/还款月份，每月本息=(贷款本金-累计还款总额)×月利率。这种方式每月归还的本金相同，利息随剩余本金的减少而减少。
四、不同还款方式的区别
等额本息方式下，每月还款金额相同，利息逐月减少，前期支付的本息较多，还款负担逐月递减。而等额本金方式下，每月归还的本金相同，利息随剩余本金的减少而减少，总利息支出较低，但前期支付的本息较多。
购房者在选择还款方式时，可以根据自身情况和偏好进行选择。如果希望前期还款负担较轻，可以选择等额本息方式；如果希望总利息支出较低，可以选择等额本金方式。
购房贷款时应根据自身情况选择合适的利率，并了解不同还款方式的区别，以便做出明智的决策。
买房利率房贷利率
