一、等额本息和等额本金贷款的区别
如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较合算。等额本息贷款是指每月还款金额固定，包括本金和利息，但随着时间推移，利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。
如果是等额本金贷款，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。等额本金贷款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
二、提前还款的次数和时间要求
房贷可以提前还款几次？一年可以申请还一次。提前还贷的要求是没有欠款记录，可以任意次数提前还贷，贷款利率按照国家标准执行，和是否提前还款无关。
大部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
提前还款的时间要求和手续费收取标准也有所不同。贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三的违约金；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二的违约金；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一的违约金。
三、提前还款是否需要交手续费
房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，剩余的贷款利息会重新计算，但需要交提前偿还部分约1%的违约金（或称手续费）。
提前还款是否需要交手续费也因银行而异。国有大行中，交行提前还款不收手续费，而工行需要收取2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收取1个月利息。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。浦发银行则表示，若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
四、选择合适的银行和灵活性
基本上所有的银行都开办了购房贷款业务，但个行对个人条件的要求略有不同。选择贷款银行时，除了考虑利率和贷款额度外，还应咨询提前还款等相关问题。不同银行的灵活性不同，选择灵活性强的银行，能更好地保护个人的利益。
买房贷款银行还款
