根据规定，套内房屋使用面积包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。同时，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井也计入使用面积。此外，内墙面装饰厚度也计入使用面积。
套内墙体面积包括共用墙和外墙。共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
二、公摊系数
公摊系数是指房屋中公共部分的面积占总面积的比例。对于多层没有电梯的房子，公摊系数一般在18%以内。公摊面积包括楼梯、管井和外围墙体保温的面积。
三、140平米房子的套内面积
根据公摊系数为18%，可以计算出140平米房子的套内面积大约在118平米以上。
通过本文介绍的计算方法，我们可以准确地计算出140平米房子的套内面积。了解套内面积的计算方法对于购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地了解房屋的实际使用面积。
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