共有产权分割是指对共有房产进行劈分的过程，可以通过协议切割或者裁判切割来进行。协议切割是指共有人之间通过洽谈达成一致，按照协议切割方法进行分割。这种方法不仅对共有人之间有约束力，还可以将部分分割给第三人。裁判切割是指通过法院判决来进行分割，适用于按份共有房产的切割。
裁判切割需要满足一定的申述要件，包括对按份共有房产进行切割，消除共有联系或者对整体共有人有利害联系；原告必须具有切割申购权。具体的切割方法包括什物切割、变价切割和折价切割。什物切割是指对共有房产进行切割，如果不减损价值，可以直接进行切割；变价切割是指通过拍卖或者变卖取得的价款进行切割；折价切割是指通过金钱或者什物的方式进行切割。
按份共有人申购切割不动产时，需要考虑房子是否具有构造上、运用上和注册上的独立性。根据一物一权的准则，如果不动产不符合切割规范，可以通过折价或者拍卖、变卖取得的价款进行切割。但是在坚持按份共有的前提下，不能对不动产各部位的运用权进行切割。
共有产权分割需要根据具体情况选择合适的方法，并且要考虑房子的独立性。在按份共有人申购切割不动产时，要遵循一物一权的准则，确保切割的合法性和公平性。
共有产权
