一、期房的定义
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止的这一期间，称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、购买期房需要注意的问题
1. 查看预售许可证
购买期房前，务必先查看售楼处是否有预售许可证，并核实售房单位是否相符。还要注意预售许可证的日期是否过期，因为现在很多地区已禁止买卖期房。此外，可以上网查找工程商的评价和信用档案，了解其信誉情况。
2. 付款方式
购买期房可以采用分期付款的方式支付房款，这不仅可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同的最好约束。双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
3. 违约责任的约定
购买期房时，要与开发商约定好违约责任，即若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。与购销合同不同，购房者可以维护自己的权益。一般的违约条款规定，购房者只能等合同约定时间到期后才能要求赔偿或退款，这个期间还包括漫长的协商、谈判或诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。
4. 订立"预期违约"条款
在合同中订立"预期违约"条款后，若工程的实际进度与约定进度严重不符，或到期根本无法交房，购房者可以按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。如果协商不成，购房者可以直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这样可以更加切实保护购房者的权益。
以上是购买期房需要注意的问题，希望对购房者有所帮助。
在售期房
