二手房买卖价的决定因素及注意事项

一、房屋户型

房屋户型是影响二手房买卖价的重要因素之一。正规的两居、三居户型更受欢迎，评估价格也更高。相反，不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价。

二、房屋楼层

房屋所在楼层的好坏直接影响房价的高低。处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高一些。

三、房屋使用年限

房屋的使用年限会影响价格的评估。房屋使用年限长，房龄大，估价较低；使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

四、房屋朝向

房屋的朝向也会影响评估价。塔楼的朝向排序为：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北；板楼的朝向排序为：南北>双南>东西>东向。

除了以上因素，房屋的面积、装修和物业等也会直接或间接影响房屋的评估价。

卖二手房的注意事项：

1、关注房产方面的信息，多掌握一些与房产相关的资讯。

2、合理定价，价格过高可能会错失成交机会，但价格过低又有损自己的利益。

3、在买家看房前，建议先整修房子，给买家带来温馨舒适的感觉。

4、选择可靠的中介公司进行房屋买卖交易，代理时间不要超过一个月。

5、签订买卖合同时，要清楚所有款项，避免造成不必要的损失。