一、生前赠与房产
根据新规，房产赠与时需要缴纳契税、公证费和评估费，三项税费加起来约为4.25%。虽然费用较高，但这种方式可以避免身后继承时的个税问题。
二、身后房产继承
身后继承房产的费用相对较低，只需缴纳登记费和公证费，具体金额根据各地规定而定。然而，一旦转卖需要缴纳20%的个税，除非满足满5年且是唯一住房的条件。
三、生前买卖房产
买卖房产过户的费用主要包括契税和个税，占房产交易总额的2.5%。相比于其他方式，买卖方式最划算。但考虑到老人的情感因素，很可能选择以遗产形式留给子女。
根据新规，生前赠与房产的费用最高，但可以避免身后继承时的个税问题。身后房产继承的费用较低，但转卖时需要缴纳较高的个税。买卖房产过户的费用最划算，但需要考虑老人的情感因素。因此，选择合适的过户方式需要综合考虑各种因素。
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