3月20日，北京土地市场迎来本周第三场涉宅用地土拍。本次出让地块仅一宗，位于昌平区南邵板块，最终由北京铭嘉地产以16.88亿元竞得。
该地块为昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块，用地性质为二类居住用地、幼儿园用地。地块土地出让面积69581.74平方米，规划建筑面积69269.56平方米，起始价16.88亿元。其中，住宅部分容积率为1.01，幼儿园部分容积率为0.8。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，在容积率仅1.01、限高18米的规划条件下，地块被赋予了纯粹的“墅级”基因，未来产品预计将以叠拼、合院等低密改善业态为主。
从区位看，该地块位于昌平区南邵镇，六环外。周边配套设施包括路劲世界广场、白浮泉公园等。
克而瑞数据显示，南邵是昌平区新房成交的热门板块之一，自2021年以来，板块内共成交新建住宅2794套，成交均价约42963元/平方米。地块北侧约1.8km是建发观堂府，东北侧约2.5km是龙湖恩祥凌雲颂，它们同属于昌平区南邵板块。
在张凯看来，尽管地块楼面价具备一定优势，但板块内竞争态势激烈，项目入市后将直接面对建发·观堂府的现房压制、龙湖·凌雲颂的产品力挑战，以及梧桐山语的价格竞争。项目未来需通过“低总价叠拼”差异化定位实现破局。
