上海新房市场年底加速供应。12月17日，共有3个楼盘开启认购登记，分别为浦东三林的前滩·东方湾、临港的恒文御澜湾以及浦东曹路的联发·金海雲墅。
其中，前滩·东方湾本次推出134套建面103-120平方米公寓，备案均价83800元/平方米；恒文御澜湾首开推出96套建面94-168平方米的公寓及叠加产品，备案均价25900元/平方米；联发·金海雲墅加推78套建面126-181平方米的公寓与叠加，备案均价为72999元/平方米。该项目11月27日首开推出106套房源，均价68888元/平方米，目前网签去化率约38.68%。
回顾上周（12.8—12.14），上海楼市共有萃屿原墅、象屿·天誉蘭香、西郊云庐、誉静安和招商中旅·壹江臻邸5个项目开盘。
其中，有2个项目是均价10万+的高端住宅，包括长宁西郊的西郊云庐和静安西藏北路的誉静安。
誉静安备案均价130180元/平方米，首开96套建面约143平方米4房，总价1627万元起，在认购期内收获71组客户参与摇号，认购率为74%。西郊云庐均价120232元/平方米，二批次加推52套103-164平方米房源。
5个项目去化表现平稳，没有出现“日光”盘。其中，认购率最高的是位于松江新城的萃屿原墅，吸引113组认购，认购率为130%，触发积分；认购率最低的是西郊云庐，52套房源吸引36组有效认购，认购率为69%。
萃屿原墅均价61681元/平方米，首开87套建面109-208平方米叠墅、联排。据悉，项目首开当日销售额约6.8亿元。在今年2月上海首轮土拍时，由国贸、金地、星狮三家房企组成的联合体以8.15亿元总价、13.98%溢价率战胜建发，拿下了项目所在的松江新城05a-24号地块，成交楼板价26216元/平方米。
上周，上海新房低位运行。同策研究院数据显示，全市新房成交量为6.51万平方米，环比下跌23.64%，同比下跌65.12%。同期，成交均价67887元/平方米，环比下跌2.96%，同比下跌1.33%。
在新房公示方面，12月13日，网上房地产官网官宣了近期即将入市的新房名单，共有16个项目合计1679套房源，分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦和临港。由于联发时光新澍、港城云湖这两个项目是拆分成两个地块过会，因此此次过会项目实际上是14个，但这也是今年单批次过会最多的一次。
其中，单价10万+的高端住宅有5个，价格最高的是位于徐汇滨江的安澜上海，备案均价178800元/平方米，首开211套192-588平方米房源，总价门槛约2700万元起，是大平层改善产品。该项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，单价过会价格低于此前市场预期的19万元/平方米。
黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期以172000元/平方米的均价紧随其后，较首开涨幅为1.18%。据悉，绿城黄浦ONE的项目公司是上海良康房地产开发有限公司，公司背后的实控方是保利集团旗下的保利金砖资本投资有限公司。该项目由绿城管理以代建模式介入，负责品牌输出与运营管理。
该项目11月8日首开推出56套房源，央广网记者查询网上房地产数据发现，目前已售出33套，去化率为58.93%。
杨浦东外滩板块的外滩道二开119套房源，138800元/平方米的均价，相比首开微涨了500元/平方米。该项目由中信泰富地产打造。
2023年底，中信泰富（持股87%）联合杨浦国资（持股13%）通过协议出让方式，以超114亿元总价、63127元/平方米楼面价，拿下杨浦滨江4宗打包地块。这4宗地块包含3宗低密度住宅用地，以及1宗商业、办公、住宅混合用地。外滩道11月23日首开121套房源，目前已网签39套，去化率为32.23%。
浦东后滩的澐启滨江二批次过会均价139688元/平方米，较首开的136700元/平方米微涨；普陀真如翠谷的中海·环宇玖章是纯新盘首开，均价为118000元/平方米。
不过，此次整体供应量依然不大，最多的澐启滨江供量225套，最少的绿城黄浦ONE和招商林屿湖畔均仅推出56套。本次过会的项目数量多、覆盖面广，户型面积丰富多样，可以满足从首置、改善到高端客群的多层次需求，为年末上海新房市场提供了多元选择。
