昌平区土地市场于两日内连续底价成交两宗宅地。紧随中建智地联合体的步伐，10月30日，北京城建与铭嘉地产联合体以28.09亿元成功竞得昌平东小口镇一宗住宅用地。
据了解，本次成交地块为昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，总用地面积31342.647平方米，规划建筑面积87759.412平方米，容积率2.8，起始价28.09亿元，起始楼面价32008元/平方米。
根据出让文件要求，项目需配建500平方米社区管理服务用房，建成后无偿移交相关主管部门。
从地理位置来看，该地块位于昌平区东小口镇，五环至六环之间，邻近在建地铁13B号线建材城东站，周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，地块处于昌平、海淀、朝阳三区交汇的独特位置。这一地理布局使其能够有效承接西二旗、后厂村区域互联网从业人员的居住需求，并受益于望京商务区的辐射效应。
市场方面，据中指研究院监测，东小口板块近三年无新房供应，上一次土地出让为2020年的奥森ONE和奥海明月，当时销售均价约5.8万元/平方米，近期成交价格维持在5.5万元/平方米左右，在售新房项目紫金书院等项目价格也有所调整。周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万-8万元/平方米。
在张凯看来，该地块的核心优势主要集中于其区位独特性、周边配套的成熟度，以及板块内新房供应相对有限，存在一定的市场发展空间。
据中指研究院统计，截至目前，11月北京待拍涉宅用地共有7宗，分别位于通州区老城区、房山区长阳镇北广阳城、朝阳区松榆里、昌平区未来科技城、东城区祈年大街、大兴区西红门镇，总用地面积20.26万平方米，总规划建筑面积40.19万平方米，总起始价120.536亿元。
