《住房租赁条例》自9月15日起施行，如今已经“满月”。新规下，市场秩序进一步规范，租赁行业迎来新一轮发展契机。
“更快、更敏锐地关注用户需求的变化，才能在未来的房地产租赁市场重构中占领更多先机。”58安居客研究院院长张波在22日举办的“重构居住关系-新租住时代”城市共生计划主题沙龙上表示。
主题沙龙由中国房地产报社主办、中国城市与区域治理研究院与58安居客研究院提供学术支持。会议聚焦“重构”这一关键词，探讨新租住时代的行业趋势与市场机遇。
中国房地产报社执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬指出，居住关系的重构是一场“静悄悄的革命”，关乎城市温度与家庭幸福。
住房租赁行业发展至今，得益于政策与市场的双重驱动，居住需求日趋多元化。58安居客研究院研究总监韦谢在活动现场发表了《新租住时代的行业趋势与市场机遇》主题分享，深入剖析了当前租赁市场的结构性变化。
他指出，供需关系的转变是行业变革的核心。2023年以来，租房需求占比上升，买房需求占比下降，租赁市场正在补位。租金水平梯度下降，二线城市需求企稳，租售比突破国债收益率，为行业提供了利润空间。“面对这些变化，行业需更敏锐地捕捉用户需求，推动供给端优化与升级。”韦谢强调。
与此同时，《住房租赁条例》的实施为市场化租赁领域带来了系统化合规要求，推动行业从粗放式增长向精细化运营转变。
张波指出，合规与效率是行业重构的基石。随着《住房租赁条例》实施，企业需通过技术手段落实房源实勘、信息真实性等要求。“法规落地后，淘汰的是不规范的企业，留下的是真正关注用户需求的企业。”张波说，“条例倒逼企业合规升级，房源真实性管理、资金安全监管等等，未来行业将更趋规范，政策支持也会逐步完善。”
用户需求的变化驱动行业从产品到服务的全面重构。多位嘉宾认为，需要通过系统化思维与精细化服务，实现居住关系重构与城市共生发展，“让租赁不再是过渡选择，而是生活方式的重要组成。”
华润有巢副总经理孙雪鹏指出，租客需求的变化体现在两方面：一是服务升级，二是产品结构调整。“存量项目改造难度较大，但新增项目需更注重品质与空间设计，”他提到，“广义的服务还包括配套空间与区域整体提升。”
龙湖集团龙智资管航道、龙湖冠寓总经理顾涛分享了龙湖的实践：通过精细化产品设计(如电动晾衣架、床头柜布局)与组合式资产运营(长租公寓、商业、养老、写字楼等多业态融合)，为用户提供更全面的生活解决方案。“长租公寓不仅是居住空间，更是生活服务的载体。”顾涛说，“从维修服务到社群活动，再到精神层面的满足，这些都是未来竞争的关键。”
首创城发集团品牌营销部总经理高广汉则强调了客群细分与社会价值并重的运营理念。“城市青年需要交通便利与社群互动，城市建设者则需要低成本与基础服务保障。”他举例道，“外卖小哥的电动车充电需求、早餐供应等细节，恰恰体现了服务的温度。”在高广汉看来，新租住时代的企业需平衡经济账与社会价值账，从“房东”转变为“微型城市运营者”。
在资产价值层面，戴德梁行估价及顾问服务部副董事董一凡指出，公募REITs的推出改变了估值逻辑，现金流稳定性成为核心指标。“未来需通过运营效率提升与服务增值，增强资产退出时的市场认可度。”他分析道。
