上周（10月13—19日），上海共有12个楼盘开盘，其中，首次改善类产品约占一半，单价“10万+”的楼盘有4个。
10月18日，市场关注度较高的高福云境开盘。该项目备案均价21万元/平方米，首开推出125套房源，主要为建面约276-600平方米的环幕云际大平层。根据开发商公布的一房一价表，总价4428万元起，过亿的有25套，且均超过1.3亿元，最贵的一套1.62亿元（房源号4801），单价约27.33万元/平方米，余下的100套总价都在7000多万元以下。
楼盘销售公告显示，个人购房者需要事先缴纳760万元认购金，企业客户的认购金更高达1900万元。这一亿元级高门槛的豪宅吸引184组有效认购，认购率达147%。此前，疑似某运动员家庭入围认筹、某影视明星现场看盘等消息与图片的流出，也令高福云境市场热度提升。
不过，高福云境未能复刻之前金陵华庭的“日光”，开盘首日仅25套总价1.3亿-1.62亿元的房源全部售罄，其余房源并未全部售出。即便如此，项目单日销售额依然超过2024年上海全年同价段高端住宅成交总额，创下上海顶豪市场单日去化新纪录。
2025年，上海高端住宅市场持续高热，核心地段顶豪项目频现“日光”现象。据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交达1096套，2024年为1542套，已连续两年突破千套。相较2017年至2023年平均水平，近两年的交易量增速达到214%。
同日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，分布在浦东、虹口、普陀、闵行、宝山和松江，6个楼盘共548套房源。
本次过会的楼盘中，内环内、内中环、中外环各占1席，外环外3席，且无首开项目。
其中“10万+”项目有2个，备案均价最高的是位于浦东张家浜板块的汤臣君品·瑄廷，49套连列价格来到了19.68万元/平方米；虹口内环内的金茂璞元，均价16.8万元/平方米。
6个楼盘价格较前期均有所上涨。其中，象屿·天宸雅颂本次仅推出叠加和联排，备案均价83696元/平方米，价格上调幅度最大，达31.39%；汤臣君品·瑄廷价格较前期上涨了18.7%；位于松江洞泾板块的华发·海上都荟｜云间印均价48996元/平方米，价格涨3.41%；普陀桃浦的润雲金茂府价格则是一路涨，从首开的89000元/平方米到91800元/平方米，再到此次的93195元/平方米，涨幅达1.52%；金茂璞元本次相较于首开的16.6万元/平方米，价格微涨1.2%；宝山淞南的招商序同样微涨了137元/平方米。
整体来看，本次供应房源数量最多的是华发·海上都荟丨云间印的257套，最少的润雲金茂府仅推出12套。上海中原地产分析师卢文曦分析认为，上周假期效应消除，市场进入正常工作节奏。供应出现大幅回补，给成交反弹奠定良好基础。不过成交前十榜单中还没有出现交易量破百套的现象，说明买卖双方都比较谨慎。因此，后续成交不排除还会保持在当前水平，甚至还有进一步放量的机会，但从绝对量来看，银十的成色或会不足。
