旭辉控股近期出售永升服务8.24%股权给英国投资机构LMR Partners，作价2.76亿港元。此次交易被视为旭辉缓解债务压力的举措，同时LMR看中永升服务的优质资产属性。业内分析认为，当前物管行业正处于筑底阶段，未来两年或迎来新一轮资本整合潮。
近期，旭辉控股一则股权出售公告引发市场关注。该公司宣布将旗下永升服务8.24%的股权转让给英国投资机构LMR Partners，交易总价达2.76亿港元。这一动作距离旭辉提出"二次创业"战略仅过去一个月，不禁让人猜测其背后的真实意图。
房企债务重组背景下 优质物企股权成变现
在当前房地产行业深度调整期，出售物业板块股权已成为房企缓解流动性压力的常见选择。旭辉此次交易虽然仅出让部分股权，但仍持有15.3%的股份，保持对永升服务的控股权。从过往案例看，包括富力、奥园等房企都曾通过类似方式筹集资金。这种"卖股不卖身"的策略，既解决了短期资金需求，又保留了未来发展的主动权。
外资机构抄底中国物管行业 价值投资逻辑显现
LMR Partners选择此时入股永升服务，反映出外资对中国物管行业长期价值的认可。该机构特别看重永升服务的高分红策略和管理团队能力，计划进行中长期投资。值得注意的是，当前物管行业估值普遍处于低位，随着房地产行业逐步企稳，优质物企的价值有望得到重估。业内专家预测，2025年可能成为物管行业的分水岭，届时市场格局将更加清晰。
物管行业的资本运作正在进入新阶段。与早期盲目并购不同，现在的交易双方都更加理性，注重标的的实际价值和协同效应。未来两年，随着行业整合加速，类似旭辉与LMR这样的战略合作可能会越来越多，为行业发展注入新的活力。
