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要问理想与现实的差距有多大？
对于如今二手房业主来说，大概就在挂牌价和成交价的差距之中…不得不感慨，现在卖二手房，买家上来就砍价20-30万都是基操！市场越冷，买家越狠，刀刀暴击。砍的不是价格，而是卖家的大动脉啊！既然现在卖二手房免不了要“挨刀”，那么对于整个上虞市场而言，究竟要打几折，这房子才能被卖出去？
根据某二手房平台数据，8月上虞二手房成交均价1.11万元/㎡，环比再降11.1%，创历史新低。
而8月挂牌均价为1.52万元/㎡，也就是说总体平均情况下，挂牌价起码打七三折左右，才能最终成交。接下来，我们就来捋一捋上虞各区域楼市的二手房数据，看看真实市场情况到底如何。1.本篇数据为不完全统计，仅涉及上虞城区及部分乡镇的部分二手房小区；2.本篇数据来源于、找房、、房天下二手房网综合实时数据，仅供参考；3.挂牌价均比成交价略高，且二手房成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，具体详情以实际为准；4.部分房源的实际成交价可能与登记数据不符，具体信息建议去实地查看。
城北：本月挂牌均价15733元/㎡，近期成交均价13333元/㎡
老城区：本月挂牌均价10934元/㎡，近期成交均价9236元/㎡
城西/开发区：本月挂牌均价15090元/㎡，近期成交均价11568元/㎡
城南：本月挂牌均价18953元/㎡，近期成交均价13648元/㎡
城东：本月挂牌均价18955元/㎡，近期成交均价14477元/㎡
乡镇街道：本月挂牌均价8469元/㎡，近期成交均价7160元/㎡
各位准备要卖房的业主们，看到这是不是虎躯一震？？当然这也是没办法的事，如今是买方市场，买家拥有更多的自主选择权。目前上虞在售二手房已达到了1万多套，但去化是远远跟不上新增挂牌的。数据显示连续4个月，二手成交量逐月下降。
一句话概括：现在上虞不缺二手房，但很缺二手房买家。毕竟如今新盘扎堆内卷来抢占市场，二手房买家大大减少，导致僧多粥少，好不容易有人来看房，价格砍上一刀，多少业主也只能含泪答应。还有现在房子回归居住属性，曾经许多因客大量涌入而价格飞升的楼盘，在客离场后，价格肯定也会被市场调控回归真实的价值。而那些高位接盘的业主虽然很不幸，但也只能接受降价才能卖出的现实了，当然也不排除一些业主挂牌本来就虚高，最后成交价也只是回归市场价值的现象。虽然对于卖家而言，不是好消息，但对于买家来说，其实现在倒是入手的不错时机。在选择多、市场还愿意打折“大甩卖”的情况下，买家多到现场看看房“货比三家”，总能淘到合适自己的高性价比选择。1、本宣传资料所载全部内容仅供参考，具体规划信息，以官方公布为准。2、本宣传资料部分素材源于网络，其著作权归原作者所有。本文内容图片未经准许，严禁转载。发布日期：2025年9月。本公司保留对宣传修改的权利。3、各楼盘归开发商所有。2025年上虞学区图高清完整版！百官、曹娥街道学区划分来了
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