一、公积金贷款的优势
购房者在选择贷款方式时，公积金贷款是较为优选的选择。不管是首套房还是二套房贷款购买，公积金贷款利率始终低于商业贷款利率。利率的差距让公积金贷款成为了贷款的优选。此外，公积金贷款与商业贷款在贷款金额、贷款期限、还款方式上相同，但公积金贷款要比商业贷款节省不少房贷利息。因此，对于购房者来说，成本最低的购房方式才会受到青睐。
二、公积金贷款买房办理流程
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限。初审合格后，中心将出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人凭借《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人凭借评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果审核合格，中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人凭借《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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