土地证划拨和出让的区别及对房主的影响

一、土地证划拨和出让的区别

土地证划拨和出让是两种不同的土地使用权方式。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去，而划拨一般针对事业性单位，不需要支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质时，需要补交出让金，改土地证上的“划拨”为“出让”。

二、土地证划拨和出让对房主的影响

1. 房产转移：土地性质不会改变，出让地适用于商品房，而划拨地适用于集资房，每次成交都要满5年才能进行。

2. 拆迁问题：划拨和出让对于拆迁问题没有直接关系，赔偿金额根据当时的房价评估决定，土地使用权期限对房价评估影响不大。

3. 使用权续期：出让土地到期后若需要继续使用，需要购买使用权，具体费用根据当时政策执行。不过，住房使用的土地与商业使用的土地政策不同，因此不用担心使用权续期的问题。

土地证划拨和出让是两种不同的土地使用权方式，对房主的影响并不大。房主需要根据自身情况选择适合的土地使用权方式，同时注意土地证上的标注。在拆迁问题和使用权续期上，划拨和出让都不会对赔偿金额和续期费用产生直接影响。